景逸策略 “黄金地块”挥别最后一杆，深圳第一家高尔夫球场变身体育公园
（原标题：“黄金地块”挥别最后一杆，深圳第一家高尔夫球场变身体育公园）
21世纪经济报道 张晓慧 深圳报道
位于深圳福田区黄金区位的深高球场，即将告别它的传统使命。
近日，21世纪经济报道记者注意到，深圳市特发文体发展有限公司（简称“特发文体”）公告，深高球场将于9月20日起停止高尔夫打球业务。
深圳高尔夫俱乐部1982年申报立项，球场于1985年开业，坐落于深南大道6003号。球场的土地使用权人为香港华联实业公司旗下的深圳高尔夫俱乐部有限公司（简称“深高公司”），运营方特发文体则隶属于深圳市特发集团。
据公开信息，该球场是深圳第一家高尔夫球场，也是中国首个符合国际标准的高尔夫球场。早在2015年，球场的土地使用期限就已届满，此后续期未果。
按照规划，原球场西区41.2公顷土地已被纳入深圳2025年土地整备计划，高尔夫球场绿茵地上将建起一座体育公园。
这意味着位于香蜜湖畔的深圳核心区再获稀缺可开发空间，深圳将在金融业聚集区，按照总部经济+轨道交通+公园绿地的复合开发模式，打造一块城市中心休闲区。
收地工作已持续多年在挥别最后一杆之前，关于深圳高尔夫俱乐部收地的相关工作已持续多年。
据特发集团官网介绍，深圳高尔夫俱乐部坐落在莲花山下、深圳湾畔、香蜜湖边，球场占地136万平方米，为拥有27个标准洞、标准杆108杆的国际标准球场。除高尔夫球场外，俱乐部所属地块还有酒店、餐厅、娱乐中心等其他商业业态。
2019年1月，深圳市规划和自然资源局官方公众号发布《深圳高尔夫俱乐部球场用地收地工作取得重要进展》一文，其中提到该场地的由来：深圳高尔夫俱乐部球场用地面积约1.33平方公里，该宗地为非商品性质的行政划拨土地，原土地使用权人为深高公司，土地用途为体育用地，土地使用期限至2015年2月17日止。
该文还披露了几个重要的时间节点：2015年2月6日，深高公司向原深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局申请办理土地使用权续期，未获批准；2018年2月28日，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局向深高公司发出《关于B115-0038号宗地建设用地使用权到期交回通知书》，由深高公司清算组正式签收，土地使用权已无偿收回国有；2019年，深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销。
随着深圳高尔夫球场官宣停打，土地使用期限到期10年后，深圳高尔夫球场的收地工作迎来新进展。
上述文章中，还有两个关键信息值得关注：一是收地补偿工作完成后，深圳高尔夫俱乐部球场由福田区政府接管；二是宗地上的建、构筑物均属于球场的配套设施，均不得买卖，即该高尔夫球场尚未取得房地产证的70栋配套别墅等不得买卖。
无独有偶，深圳规模最大的高尔夫球会——宝安港中旅聚豪高尔夫球场在8年前因位于饮用水源保护区被关停。据深圳市规划和自然资源局披露的信息，原聚豪高尔夫球场2.6平方公里土地规划为“总部集聚区”，规划总建筑面积130万平方米以上，位于九围国际总部区，该总部区目标建设跨国公司总部集聚区、国际组织（机构）落户地。
特发文体仍是后续参与方按照规划，深高球场停打后，这片土地上即将盖起一座公园，成为深圳城市中心稀缺的大面积休闲区。
深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市2025年度土地整备计划》显示，深圳高尔夫B115-0038号宗地到期收回项目被列为深圳市2025年度土地整备项目，实施规模达133.24公顷；其中，深圳高尔夫球场西区被纳入《深圳市2025年度低效用地盘整和非核心非法定功能用地调整重点项目库》，用地面积41.2公顷，其前缀项目名称为“香蜜湖新金融中心体育公园”。
去年11月，深圳市规划和自然资源局已对这块土地的用地性质进行变更公示，项目涉及的07-01地块部分用地面积39公顷，原用地性质为高尔夫球场绿地；07-03地块2.2公顷，原为休闲娱乐用地，二者合并后共41公顷，规划用地性质为“公园绿地+轨道交通用地+文体设施用地”。
与此同时，对于该地块的后续开发建设，深圳市特发集团也早有相关信息发布。
深圳市特发集团官网发布的公开招标信息显示，去年6月，特发深高俱乐部管理有限公司（“特发文体”的前身）已针对“香蜜湖新金融中心体育公园空间发展及图则调整规划研究”进行公开招标，后续又陆续对公园规划及专项方案设计、交通咨询、启动区项目设计等进行招标。
深圳市特发集团在2024年年度报告中也披露，香蜜湖·深高片区项目列为集团2025年度工作计划之一，将按照相关节点做好土地移交工作；尽快完成首开地块实施主体确认；完成深高体育公园特许经营授权、定位策划和概念方案设计、运营体系和商业模式研究等相关工作。
企查查信息显示，今年6月25日，“深圳市特发深高俱乐部管理有限公司”更名为“深圳市特发文体发展有限公司”，新名称去除了“高尔夫”元素。同时，公司经营项目进一步扩大至体育赛事组织策划、健身休闲活动、票务代理、城市公园管理、酒店管理等。
不过，目前关于香蜜湖新金融中心体育公园的开发事宜尚未明确公布。有分析认为，从现有信息来看，特发集团有望在项目的设计、建设及运营中继续扮演重要角色。
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